2250元的楼面价，开*商要卖多少钱才保本？你怎么看？

奥创

　　楼面价又称单位建筑面积地价，是指平均到每单位建筑面积上的土地价格，具体是指按照商业、居住、工业等用途分别评估，一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

　　计算公式

　　楼面地价=土地总价÷规划可售面积

　　规划可售面积=土地面积容积率。包括地上和地下部分

　　

　　那么2250元的楼面价，开发商要卖多少钱才保本呢？

　　开*商的成本主要包括以下几方面:

　　一、土地成本

　　1、土地价:2250元/m2；

　　2、交易手续费（支付拍卖行的拍卖拥金）:1%计22.5元/m2；

　　3、契税:67.5元/m2;

　　土地成本为:2340元/m2。

　　二、建造成本(建筑密度按0.3，绿化率按0.3）

　　1、建造费用:小高层1200~1300元，高层一般为1400~1500元，本次按1450元计算。

　　2、绿化工程:按绿化率0.3计，种植草皮、乔木、灌木综合按80元/m2，绿化造价为24元/m2；

　　3、道路、排水排污等市政配套工程，（400*0.4）为160元/m2；

　　4、规划设计费:方案设计一般在5元左右，施工图设计一般在10~12元，极个别达到20元，本次计算暂按18元综合价计;

　　5、监理费:一般在5~8元之间，我们按8元计；

　　6、造价咨询费:按工程造价全过程控制，主要包括施工图预算、进度款审核、竣工结算审定，按文件收费标准为千分之四，计7.4元；

　　7、建设单位管理费:一般为工程造价的2%,计2.9元；

　　8、预备费按文件计算为5%，计7.25元；

　　9、检测费应该在20元/m2以内；

　　建造费小计:1693.55元/m2.。暂且按1700元计算。

　　

　　三、各种规费

　　1、城市设施配套费、人防费、道路监时占用费、白蚁防治费等，总费用合计应该在90元/m2；

　　2、各种税收（含交易费）:二三线城市在300元/m2以内，

　　上述两项暂按400元/m2计算；

　　四、其他

　　1、财务费用:按建造成本的60%加土地价，年利息支出按8%计，约270元/m2；

　　2、广告费及销售费用按建造费用10%计为170元/m2；

　　3、合理利润:按上述全问费用的10%计约为480元/m2；

　　上述小计为920元/m2；

　　综合价为5360元。

　　朋友们，对于这个事情你们又是怎么看的呢？欢迎留言评论！

转自 网一号 武轩 2018-12-08

洛丽塔0712

你的意思是一年半以前，随州4500的房价，随州开发商亏的裤子都没得穿了？每平米起码亏800？
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相关部门

原来我们早已进入共产主义社会，ZF贴钱卖房子

煮酒燃烟

楼上是做房地产的吧

落羊店

快了，亲，后年全面进入小康社会了……继续中国复兴梦  
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奥创

洛丽塔0712 发表于 2018-12-12 15:58
你的意思是一年半以前，随州4500的房价，随州开发商亏的裤子都没得穿了？每平米起码亏800？
...

拿地的楼面价 工程造价是大头 一年半之前拿的地普遍便宜 之前的人工也没那么贵，所以卖4000多开发商有钱赚 。
   今年的地王 屁桂圆 紫宸拿地楼面价是1900多，按这个算包含10利润的成本5000不到，加上300元装修敢卖你7000多，利润率高的吓人。再按以往的尿性，偷下工 减点料，再在商铺上做点功夫，利润率50%都有可能！  所以， 在中国， 最赚钱的还是房地产商！！

奥创

煮酒燃烟 发表于 2018-12-12 16:47
楼上是做房地产的吧

不做房地产的，但多了解下，更能看清黑幕， 至少不会被开发商骗， 不会被人言误导。

shiwenly

那就是随州的房子不卖到5800就不赚钱，亏钱咯

QQ巧克力

听说目前随州的房价横盘了，没人抢了
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奥创

QQ巧克力 发表于 2018-12-18 19:58
听说目前随州的房价横盘了，没人抢了

之前存量太少 今年一下批了太多，库存大涨，目前是买放市场，都憋着，看谁坚持的久了。

www0722

棚改去库存，去完再上马更多库存，越去越多，实质是做土地生意

古道西风

我觉得这个帐算的有问题，不过我不懂建筑，只是瞎猜

奥创

古道西风 发表于 2018-12-19 09:28
我觉得这个帐算的有问题，不过我不懂建筑，只是瞎猜

也不懂，但所列的按正常来说都是必须要支出的费用，至于多少应该是因地制宜各不相同吧！有些开发商能钻点空子 省点钱就是赚的。可能还要额外的各种ZF部门上下打点的费用。

坠落凡尘

楼面地价算高了，税收算低了

奥创

坠落凡尘 发表于 2018-12-20 09:06
楼面地价算高了，税收算低了

仅供参考，楼面价自然各不相同。

peishengfan

经济正常运行的时候，账是这么算的！经济危机爆发的时候，这么算就错了