随州房价终于开始调控了

黄芳芳

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我大随国（随州）房价终于开始调控了

对于我们随州人而言

有一个亘古不变的话题

那就是——房价!!!

这两年很多随州人都抱怨

我们涨薪的速度

永远赶不上涨房价的速度

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我大随国（随州）房价终于开始调控了

不过

接下来小编要告诉大家一个好消息

随州多部门联合发文啦！

我大随国（随州）房价终于开始调控了

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确定2018年随州市房价控制目标

全市新建商品住宅销售均价控制在5000元/㎡以内

中心城区控制在5500-5800元/㎡

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全文如下

↓↓↓

2018年随州中心城区新建商品住房

预售价格调控指南

各县市区、随州高新区、大洪山风景名胜区建局（房产局）、国土资源局、物价局，人民银行广水支行：

为认真贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，有效防控房地产领域的金融风险，稳定房地产市场，进一步做好“控房价，稳市场”工作，分片区精准调控中心城区房价目标，保持房地产政策的延续性和稳定性，促进房地产市场平稳健康发展，编制本指南。

一、基本情况

根据《省住建厅关于因域制宜实施房地产市场调控的通知》（鄂建{2017}号）要求，我市已确定2018年随州市房价控制目标并报省住建厅备案：全市新建商品住宅销售均价控制在5000元/㎡以内，中心城区控制在5500-5800元/㎡。

二、调控原则

根据城市功能空间分布、片区差异等状况，划分五个调控片区，结合片区的交通便利性、周边环境、未来发展规划、楼面地价、企业信用等实际情况，分片区制定房屋预售价格调控目标。

中心城区分为城东、城西、城南、城北、城中五个片区。

三、预售价格控制建议

按照“东进、西优、南拓、北联”的城市空间发展战略，结合城区空间布局、楼面地价、土地财务成本、政策调控、企业信誉等因素，对预售价格体系形成作以下建议：

（一）城市空间布局发展方面。

1、城东片区：功能定位为区域中心城市职能核心承载区、市级综合生活服务中心、新型现代生产服务中心。

2、城南片区：功能定位为对接武汉合作窗口、区域交通枢纽、全市政治、商贸、文教中心，绿色生态新区。城南新区将是未来城市人流、交流以及经济的主要方向，也是随州未来城市发展的前沿阵地之一。

3、城西片区：功能定位为国家历史文化名城历史文化博览区览区、市域旅游服务核心区与接待中心、文化旅游产业集聚区。城西片区将会成为一座能够代表随州悠久历史的文化新城。

4、城北片区：功能定位为综合性生活片区、随州市城市副中心，随州市经济新区、宜居新区和生态新区、生产服务中心、商业商贸中心。316国道两侧打造各功能为一体的综合服务片区。

5、城中片区：功能定位为随州历史文化城市格局传承保护区、全市传统商业中心，城市重要的公共活动区域和休闲旅游目的地。由于城中片区土地用地基本饱和，目前建在售项目基本销售完毕，若有新建商品房项目预售价格参照城东、城南片区预售价格。

根据以上空间布局分析，建议各片区预售价格目标按季度顺序调控。

城东、城南片区第一季度预售价格不超过5500元/㎡，每个季度依次递增不超过100元/㎡，第四季度不超过5800元/㎡。

城西第一季度预售价格不超过5200元/㎡，每个季度依次递增不超过100元/㎡，第四季度不超过5500元/㎡。

城北第一季度价格不能超过5100元/平方米，每个季度一次递增不超过100元/平方米，第四季度不超过5400元/平方米。

（二）楼面地价方面

调查统计中心城区五个片区目前在建在售相关情况（部分尾盘项目未纳入统计），结合33个项目的楼面地价综合考虑（中心城区房地产开发相关情况统计表附后），结合拿地时间，建议以楼面地价900元/平方米为参照。

若楼面地价大于900元/平方米，则预售价格5800元/平方米的基础加上大于900元/平方米部分。

若楼面价格小于900元/平方米，则在预售价格5800元/平方米的基础上减去小于900元/平方米的部分。

（三）土地财务成本方面

由于非企业原因造成土地空置不能及时开发，开发企业在土地方面产生额外财务成本的，建议土地空置时间4年为基准，每增加1年，则楼面地价在原基础上上调20%。

（四）企业信用方面

综合企业信用及项目违法违规建设经营情况等因素综合考虑定价，若违法违规行为被投诉经查实达3次以上或被相关部门立案查处，在项目申报预售价格基础上下调2%。

（五）政策调控方面

1、在2017年8月24日全省“控房价、稳市场”调控会议之前已定价且价格高于5800元/平方米的项目，不得再次申请调价。

2、2107年随州市城镇人均可支配收入增速为8.7%，为使房价目标与之匹配，进一步精准控制房价涨幅，及时调整房价调控措施，保证市场稳定，将2018年中心城区房价控制目标分解到每个季度，具体目标如下：

一季度销售均价控制在5500元/平方米以内；二季度销售均价控制在5600元/平方米以内，三季度销售均价控制在5700元/平方米以内；四季度销售均价控制在5800元/平方米以内。

综上所述，按照以上五个方面进行分析，平均核算出项目的初步预售价格，再根据调控和企业信用方面最终确定项目预售价格。

例如：城东片区海翼汉东至尊项目楼面地价为583元/平方米，拿地6年，无不良信用记录。综合五个因素核算价格：

1、空间布局方面，城东第二季度最高建议预售价为5600元/平方米；

2、楼面地价及土地财务成本方面，土地财务成本增长部分=583*（6-4）*20%=233.2元/平方米，现楼面地价=583+233.2=816.2元/㎡，预售价格=5800-（900-816.2）=5716.2元/㎡；

3、由上述两方面加权平均得出预售价格=（5600+5716.2）/2=5658.1元/㎡，海翼汉东至尊无不良信用记录，因此在第二季度海翼汉东至尊最高预售价格确定为5658.1元/㎡。

四、预售价格调控措施

（一）成立市级房地产市场调控会商工作小组，市物价、住建、国土、规划、房产、人行随州支行等单位为成员，定期分析房地产市场状况和发展形势，加强对市场分析和政策研究，定期分析房地产市场状况和发展形势，加强市场调控，指导企业合理定价。领导小组下设办公室，负责处理相关日常工作。

（二）开发项目在申请《商品房预售许可证》时，预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。

（三）取得预售许可证的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。

（四）已申请备案的商品住房价格，一年内不得上调。

（五）预售项目同一批次价格申报最高价与最低价之差不得超过500元/㎡。

（六）对全装修项目申报价格时，只对房屋毛坯价进行备案，其他装修部分的价格以合同附件的形式进行约定，装修价格不超过1500元/㎡。

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