随州不动产“带押过户”拓展至个人领域

宁宁

    随州论坛讯（全媒记者张清、见习记者赵慧林、通讯员刘凯贤）“早就想通过置换改善住房条件，但因购房贷款未还清，不能办理房屋出售过户。如今，在抵押状态下就能完成房屋交易，真是解决了我的一大难题。”2月21日，成功办理完二手房“带押过户”的市民吴女士说。
　　这是去年随州市不动产登记中心率先在全省试点“带押过户”改革后，办理的首例个人二手房不动产转移登记和抵押权登记组合业务（即“带押过户”）。对满足条件的不动产交易，在抵押权人（银行方）同意的情况下，房屋买卖双方和银行三方协商一致，尽管房产仍抵押，但卖方不用提前还清贷款，就可以办理房屋过户交易，将房屋的所有权转移至买方，即抵押状态下也可以办理不动产转移登记。
　　按照以往的二手房交易流程，如卖方有按揭贷款，需先还清贷款，将房产解除抵押后才能办理产权过户。在这一过程中，卖方面临资金筹措压力，容易导致二手房交易周期明显拉长或交易失败。
　　去年3月，市自然资源和规划局启动“存量房转移登记＋金融服务”改革先行区创建工作。当年6月，企业间存量房转移登记“带押过户”业务试点成功。在此基础上，市不动产登记中心积极探索推进，将改革成果推广至个人不动产交易领域。
　　市不动产登记中心窗口首席代表刘兵介绍，新模式破解了传统“先还贷后过户”模式交易成本高、群众来回跑、流程环节多、办理耗时长、资金安全难保障等问题，为市民买卖“二手房”提供了更多便利。